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In der Regel müssen Kreditnehmer bei der Aufnahme eines Baudarlehens eine Anzahlung von mindestens 20 % leisten. Viele Kreditgeber verlangen jedoch mehr – zwischen 25 % und 30 % der gesamten Baukosten. Die Anforderung variiert je nach Kreditgeber, aber wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 20 % leisten, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung bezahlen.
- Bevor Sie sich bewerben, ist es auch eine gute Idee, sich zu vergewissern, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind.
- Normandy hat seinen Hauptsitz in Rochester, NY, ist jedoch vollständig lizenziert, um seine Baudarlehen in 15 Bundesstaaten anzubieten.
- In den letzten drei Jahrzehnten haben die Finanzierungsspezialisten von BPF dazu beigetragen, Entwicklern, Bauherren und Käufern die flexibelsten und kompliziertesten Baufinanzierungslösungen anzubieten.
- Die Raten für ihre One Time Close-Darlehen sind für Laufzeiten von 15 oder 30 Jahren festgelegt.
- Bei Baudarlehen werden in der Regel nur Zinszahlungen während der Bauphase erwartet.
Ihre Kredithöhe wird durch den endgültigen Schätzwert und das von Ihnen gewählte Produkt bestimmt. (Diese Art der Finanzierung kann auch verwendet werden, wenn Sie das Grundstück bereits besitzen – der Kreditgeber zahlt bei Bedarf den Restbetrag Ihres Grundstückdarlehens zurück). Wenn Ihr Darlehensbetrag 262.500 USD übersteigt, variiert der Prozentsatz, den Sie finanzieren können, je nach ausgewähltem Produkt. In vielerlei Hinsicht ist die Finanzierung eines neuen Eigenheims ähnlich wie die Aufnahme einer Hypothek für den Kauf eines Zweitwohnsitzes – aber es gibt einen wichtigen Unterschied. Um für eine Kreditversicherung in Frage zu kommen, muss der Kreditnehmer entweder eine kalifornische gemeinnützige Körperschaft oder eine politische Unterabteilung sein. Die Underwriting-Phase beginnt mit dem Prozess des Kreditgebers, detaillierte Informationen über das Projekt und die Auftraggeber hinter dem Projekt zusammenzustellen.
Wenn Sie an dieser Art von kommerziellem Projekt beteiligt sind, müssen Sie mit viel Bargeld rechnen, um den Bau selbst zu finanzieren. Dann kann ein Bauspardarlehen sinnvoll sein, um Mehrfachabschlüsse zu vermeiden. Wenn Sie jedoch bereits ein Haus haben, können Sie den Erlös möglicherweise zur Tilgung des Darlehens verwenden.
Neubaufinanzierung
Ziehungen werden auf der Grundlage des Bauzeitplans geplant, und Ihr Kreditgeber wird wahrscheinlich einen Inspektor schicken, um den Baustatus vor jeder Zahlung zu bewerten. Nur Bau – Diese Art von Darlehen zahlt nur die Baukosten während des Projekts. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, muss der Hausbesitzer das Darlehen vollständig zurückzahlen oder eine dauerhafte Finanzierung durch eine Hypothek erhalten. Diese Option erfordert möglicherweise zwei Darlehensabschlüsse, was bedeutet, dass Sie zwei Arten von Abschlusskosten bezahlen würden. Wie reine Baufinanzierungen sind Baufinanzierungen einmalige Darlehen, die den Bau finanzieren und dann in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt werden.
Voraussetzungen Für Baudarlehen
Während diese Darlehen etwas schwieriger zu bekommen und oft mit höheren Zinsen verbunden sind, gibt es viele Kreditgeber, die Ihr Projekt finanzieren können. Sobald der Übergang vom Bau zum dauerhaften Bau erfolgt ist, wird das Darlehen zu einer traditionellen Hypothek, in der Regel mit einer Darlehenslaufzeit von 15 bis 30 Jahren. Dann leisten Sie Zahlungen, die sowohl die Zinsen als auch den Kapitalbetrag abdecken. Zu diesem Zeitpunkt können Sie sich für eine Festhypothek oder eine variabel verzinsliche Hypothek entscheiden. Ihre anderen Optionen umfassen ein FHA-Darlehen vom Bau bis zum dauerhaften Bau – mit weniger strengen Genehmigungsstandards, die für einige Kreditnehmer besonders hilfreich sein können – oder ein VA-Baudarlehen, wenn Sie ein berechtigter Veteran sind.
Sie zielen auf Projekte ab, die bestehende Wohnungen für niedrige und mittlere Einkommen errichten oder umbauen. Diese Wohnungen können die Form von Wohnungen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Maisonetten annehmen und sind in der Regel Mietobjekte. Baudarlehen für Bauherren – Wenn Sie der Hausbesitzer sind und in der Lage sind, als Ihr eigener Bauunternehmer zu handeln, können Sie sich für diese Art von Darlehen qualifizieren. Es kann die Form eines Bau-zu-Dauer-Darlehens oder eines reinen Baudarlehens annehmen.
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Bauherren möchten sich auf das Bauen konzentrieren, was sehr wenig Zeit lässt, um neue Kreditbeziehungen aufzubauen. CoFi ist der einzige Marktplatz für Baukredite mit Kreditgebern, die sich auf Akquisition, Entwicklung und vertikales Bauen spezialisiert haben. BPF Solutions arrangiert die richtigen Finanzierungsprodukte für die Hotelakquisition, den Bau oder die Motelfinanzierung für Kettenhotels, Hotels in Privatbesitz, Motels und Bed & Breakfasts.