Vorteile Der Baufinanzierung

Inhaltsverzeichnis

image

Sobald das Haus gebaut ist, muss der potenzielle Bewohner eine Hypothek beantragen, um das fertige Haus zu bezahlen. Ein Enddarlehen bezieht sich einfach auf die Hypothek des Hausbesitzers, sobald die Immobilie gebaut ist, erklärt Kaminski. Ein Baudarlehen wird während der Bauphase in Anspruch genommen und nach Fertigstellung des Baus zurückgezahlt.

  • Diese Art von Darlehen erfordert im Allgemeinen, dass der Kreditnehmer durch Erfahrung, Ausbildung und Lizenzierung nachweisen kann, dass er über das erforderliche Fachwissen verfügt, um den Bau des Eigenheims zu überwachen.
  • Wenn Sie nicht das richtige Haus zum Kaufen finden, denken Sie vielleicht darüber nach, wie viel es kosten wird, ein neues Haus zu bauen oder Ihr derzeitiges Zuhause zu renovieren.
  • Nach der Bewilligung eines Baudarlehens erhalten Sie nicht alle Fördermittel pauschal.
  • Generell ist bei Baudarlehen mit strengeren Anforderungen an diese beiden Faktoren zu rechnen als bei klassischen Hypotheken.
  • Mai 2017 versicherte $ 34.355.000 der California Municipal Finance Authority Insured Revenue Refunding Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien Bonds für das Institute on Aging.

image

Ein Darlehen mit zweifachem Abschluss hat einen zweiten Abschluss, wenn das Haus fertiggestellt ist, Ihnen eine Bewohnbarkeitsbescheinigung ausgestellt wurde und der Auftragnehmer vollständig bezahlt ist. Sie müssen zusätzliche Abschlusskosten zahlen, erhalten aber möglicherweise einen besseren Zinssatz als ein einmaliges Abschlussdarlehen. Bei einigen Krediten können Sie sich auch nach einem besseren Angebot für die Hypothek umsehen. Viele Banken haben Online-Rechner, die Ihnen eine ungefähre Vorstellung von Ihren Kreditlimits geben können.

Baudarlehen

Ihre Darlehenszahlungen steigen also, wenn Fortschritte erzielt werden und mehr Geld freigegeben wird. Wenn das Eigenheim fertig gestellt ist, wandelt sich der während des Baudarlehens geliehene Gesamtbetrag automatisch in eine Dauerhypothek um. Der Kreditgeber kann beispielsweise für den Baukredit vier Punkte verlangen, aber drei der Punkte auf den Dauerkredit anrechnen. Nimmt der Darlehensnehmer das Dauerdarlehen jedoch bei einem anderen Darlehensgeber auf, behält der Baudarlehensgeber die drei Punkte. Dieser Kredit plus eine Reihe von Abschlusskosten sind wichtige Gesprächsthemen von Kreditsachbearbeitern, die Kombinationskredite vorantreiben.

Wie Lange Dauert Es, Bis Sie Die Genehmigung Für Ein Baudarlehen Erhalten?

Darüber hinaus müssen sie den Bauherrn, die Baupläne und den geschätzten Wert des Hauses nach Fertigstellung genehmigen. In den meisten Fällen ist es am besten, mit Ihrer lokalen Bank zu beginnen, die Bestandskunden oft die besten Angebote macht und vielleicht bereit ist, ein wenig kreativ zu werden. Setzen Sie sich mit einem Kreditsachbearbeiter zusammen und fragen Sie, welche Möglichkeiten es gibt. Wenn das nicht funktioniert, schauen Sie sich Kreditgenossenschaften und private Hypothekenbanken an, die möglicherweise mehr Optionen für geringfügige Kreditnehmer bieten, jedoch zu höheren Zinsen und höheren Abschlusskosten. Sogenannte B- und C-Darlehen sind möglicherweise verfügbar, jedoch zu höheren Kosten. Abgesehen von den schlechten alten Zeiten der „no-doc“-Hypotheken, die dazu beigetragen haben, den finanziellen Zusammenbruch von 2008 hervorzurufen, wollen die Kreditgeber, dass der Kreditnehmer etwas „Haut im Spiel“ hat.

Wie Viel Prozent Muss Man Für Ein Baudarlehen Hinlegen?

Wenn Sie bereits eine Bankbeziehung mit einer lokalen Bank haben, ist dies normalerweise der beste Ausgangspunkt. Lokale Banken und Kreditgenossenschaften sind oft die besten Anlaufstellen für Baudarlehen. Die meisten Baudarlehen werden von Banken und nicht von Hypothekenbanken vergeben, da die Darlehen in der Regel von der Bank gehalten werden, bis das Gebäude fertiggestellt ist. Da Baudarlehen komplizierter und variabler sind als Hypotheken, sollten Sie mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der Erfahrung mit diesen Darlehen hat. Und da nicht alle Banken alle Arten von Baudarlehen anbieten, sollten Sie mit mindestens ein paar verschiedenen Banken sprechen, um zu sehen, was in Ihrer Gemeinde verfügbar ist.